1908 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045734536380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023045734536380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 155 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 532 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 180 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 522 352 $ Poids 95 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 79 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 575 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 201 $ Poids 89 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 363 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 676 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 624 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 600 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 9 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 423 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 362 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 120 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 881 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 546 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.