13164 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735033330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023045735033330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 245 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 561 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 347 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 334 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 304 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 139 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 231 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 571 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 643 530 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 155 $ Poids 80 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 429 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 329 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 174 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.