1955 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 147 m² · constr. 1997 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735119550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023045735119550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 112 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 221 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 366 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 730 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 482 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 377 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 691 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 124 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 981 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 126 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.