1945 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80717020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023045735361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 274 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +4 927 $ | 156 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 389 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 556 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 465 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 556 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 401 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 733 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 728 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.