1920 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735474130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023045735474130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 295 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 148 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 547 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 382 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 455 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 875 $ Poids 69 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 573 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.