1923 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 390 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735630970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023045735630970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 227 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 538 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 201 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 548 373 $ Poids 96 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 260 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 457 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 153 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 381 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 695 801 $ Poids 83 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 333 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 617 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 618 356 $ Poids 80 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 377 215 $ Poids 79 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 321 690 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.