1905 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735778080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
66023045735778080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 325 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +4 927 $ | 151 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 376 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 309 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 580 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 611 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 522 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 389 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 445 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 778 $ Poids 70 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.