1907 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 152,2 m² · constr. 2011 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 556 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735790690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023045735790690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 895 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 652 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 667 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +9 969 $ | 136 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 094 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 514 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 529 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 887 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 727 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 498 $ Poids 27 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 604 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.