1895 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 328 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045735937710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023045735937710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 300 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 495 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 271 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 502 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 406 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 537 $ Poids 83 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 719 $ Poids 82 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 463 $ Poids 82 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 292 732 $ Poids 81 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 595 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 575 685 $ Poids 81 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 655 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 608 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.