13250 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 406 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736315890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023045736315890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 351 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 555 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 370 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 336 106 $ Poids 82 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 508 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 704 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 353 516 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 716 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 234 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 601 131 $ Poids 78 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 754 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 626 821 $ Poids 76 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 338 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.