1942 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736341790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
66023045736341790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 372 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 359 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 567 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 125 $ Poids 71 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 572 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 381 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 664 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 280 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 438 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 455 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 707 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.