13270 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 83,7 m² · constr. 1984 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736388730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023045736388730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 572 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 380 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 530 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 400 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 223 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 715 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 414 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 527 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 674 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 535 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 598 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 331 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 616 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.