1936 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 146,4 m² · constr. 1984 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045736441520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563298
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023045736441520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 115 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 339 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 783 274 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 522 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 532 $ Poids 56 % |
| 6 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 699 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 463 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 652 802 $ Poids 52 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 829 $ Poids 47 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 562 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 502 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 118 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.