13309 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737003430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578019
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023045737003430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 46 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 124 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 890 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 572 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 493 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 762 $ Poids 84 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 567 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 679 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.