13325 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 343 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737045430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578023
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66023045737045430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 503 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 620 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 193 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 435 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 622 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 056 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 762 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 443 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 762 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 474 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 52 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.