13341 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737067460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023045737067460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 66 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 74 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 267 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 145 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 629 $ Poids 92 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 444 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 577 542 $ Poids 88 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 546 $ Poids 87 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 573 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 299 600 $ Poids 81 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 530 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 786 $ Poids 80 % |
| 12 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 448 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.