2010 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737129590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80578029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
66023045737129590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 490 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 557 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 508 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 547 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 602 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 630 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 706 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 337 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 592 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 302 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 768 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 435 320 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.