13280 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737410320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023045737410320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 74 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 453 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 672 744 $ Poids 76 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 590 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 374 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 721 $ Poids 73 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 380 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 555 732 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.