13320 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737516190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576332
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045737516190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 284 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 107 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 42 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 762 $ Poids 93 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 532 657 $ Poids 90 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 438 624 $ Poids 88 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 508 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 373 $ Poids 83 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 552 $ Poids 83 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 079 $ Poids 82 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 361 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 513 $ Poids 79 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 707 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 672 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.