13330 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 89,3 m² · constr. 1984 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737527570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576334
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023045737527570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 467 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 547 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 489 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 384 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 339 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 591 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 591 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 694 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 723 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 427 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 331 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 348 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 296 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 823 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 617 021 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.