13323 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 495 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737732170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563363
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023045737732170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 246 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 28 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 465 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 405 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 358 903 $ Poids 85 % |
| 8 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 654 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 669 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 667 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 211 $ Poids 75 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 567 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 371 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.