13373 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045737799580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023045737799580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 347 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 281 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 488 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 572 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 392 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 877 $ Poids 82 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 702 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 644 772 $ Poids 80 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 309 453 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.