13420 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 133,6 m² · constr. 1986 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045738448440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576354
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023045738448440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 32 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 95 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 541 590 $ Poids 97 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 165 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 265 198 $ Poids 97 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 53 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 308 $ Poids 83 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 128 $ Poids 82 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 439 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 728 687 $ Poids 82 % |
| 9 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 101 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 203 $ Poids 81 % |
| 10 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 564 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 626 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 263 $ Poids 72 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 329 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.