13380 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 190,8 m² · constr. 1986 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 620 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045738484150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023045738484150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 458 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 327 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 713 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 877 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 848 387 $ Poids 37 % |
| 4 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 342 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +96 698 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 055 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +97 408 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 129 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 752 $ Poids 17 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 813 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 323 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −52 335 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 184 580 $ Poids 14 % |
| 11 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +92 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 978 524 $ Poids 12 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 196 683 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.