13350 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 434 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045738500310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80576340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023045738500310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 233 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 115 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 66 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 553 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 615 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 425 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 617 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 254 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 440 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 642 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 609 113 $ Poids 71 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 471 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.