13403 Rue LOUIS-LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045738773490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273546
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
66023045738773490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 4 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 48 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 621 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 582 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 626 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 428 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 293 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 722 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 447 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 149 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 577 983 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.