12870 Rue EVANGELINE-GALLANT · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045740549220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023045740549220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 241 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 527 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 275 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 682 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 449 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 606 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 551 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 250 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 591 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 458 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 434 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 572 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 862 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 405 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 829 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.