12860 Rue EVANGELINE-GALLANT · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 112,5 m² · constr. 1985 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045740647980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703099
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023045740647980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 184 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +704 $ | 150 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 689 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 555 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 715 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 461 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 470 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 462 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 394 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 459 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 670 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 822 480 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.