12840 Rue EVANGELINE-GALLANT · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045740825010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703095
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023045740825010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 409 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 434 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 374 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 432 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 404 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 443 136 $ Poids 86 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 462 262 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 113 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 589 809 $ Poids 86 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 209 $ Poids 85 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 429 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 650 827 $ Poids 85 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 284 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 729 938 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.