12830-12836 Rue EVANGELINE-GALLANT · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 264,8 m² · constr. 1985 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 797 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045740903140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66023045740903140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 916 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 850 $ Poids 55 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 959 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 048 737 $ Poids 52 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +129 281 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 967 059 $ Poids 21 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +157 870 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 530 304 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +126 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +171 892 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 387 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +108 070 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 889 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 845 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 548 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 970 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 899 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 907 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 416 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.