46 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742069850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023045742069850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 93 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 549 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 49 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 257 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 511 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 884 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 613 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 572 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 416 127 $ Poids 78 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 065 $ Poids 77 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 667 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 449 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 421 981 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.