12951 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742520130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023045742520130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 163 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 142 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 572 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 603 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 547 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 430 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 430 158 $ Poids 85 % |
| 7 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 510 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 428 403 $ Poids 84 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 644 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 553 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 438 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 075 $ Poids 81 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 221 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 723 570 $ Poids 81 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 61 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 772 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.