12961 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 518 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742531770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023045742531770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 45 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +704 $ | 158 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 951 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 877 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 751 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 345 $ Poids 55 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 874 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 111 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 727 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 285 $ Poids 52 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.