13001 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045742677630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023045742677630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 113 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 154 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 539 392 $ Poids 99 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 194 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 383 $ Poids 90 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 585 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 562 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 602 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 641 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 442 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 730 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 512 920 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 779 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 623 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 49 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.