45 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023045743164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 248 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 67 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 255 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 71 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 116 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 503 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 528 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 546 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 756 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 407 $ Poids 42 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 896 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.