60 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743217190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023045743217190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 89 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 548 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 136 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 538 165 $ Poids 99 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 168 $ Poids 91 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 261 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 695 379 $ Poids 89 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 522 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 618 028 $ Poids 87 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 617 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 739 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 441 654 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.