17 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743607090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023045743607090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 818 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 588 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 938 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 116 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 972 205 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 548 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 781 $ Poids 37 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 799 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 629 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 907 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 600 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 938 473 $ Poids 35 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 608 758 $ Poids 34 % |
| 12 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 008 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.