33 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 143,1 m² · constr. 1982 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 578 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743648830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706474
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
66023045743648830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 652 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 586 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 948 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 116 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 969 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 354 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 109 $ Poids 40 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 905 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 597 881 $ Poids 38 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 934 213 $ Poids 37 % |
| 10 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 797 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 627 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 347 $ Poids 35 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 606 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.