3 Rue REGNIER · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 113,4 m² · constr. 1983 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743862660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706338
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023045743862660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 81 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −704 $ | 149 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 712 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 686 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 715 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 678 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 468 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 676 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 460 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 639 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 457 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 1361, 28ième avenue, Montréal 2025-06-27 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 993 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.