13085 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045743959780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023045743959780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 163 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 211 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 536 415 $ Poids 98 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 208 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 214 $ Poids 91 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 003 $ Poids 90 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 742 $ Poids 87 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 872 $ Poids 78 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 560 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 510 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 599 934 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.