73 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 467 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744002240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706466
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023045744002240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 160 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 550 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 122 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 561 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 563 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 631 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 301 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 710 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 562 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 632 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 166 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 137 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 489 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.