1887 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 410 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744099930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023045744099930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 344 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 388 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 637 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 240 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 138 081 $ Poids 86 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 232 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 556 515 $ Poids 86 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 677 $ Poids 85 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 198 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 566 866 $ Poids 84 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 725 $ Poids 76 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 904 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.