61 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 507 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744181840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706468
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023045744181840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 167 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 542 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 125 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 552 948 $ Poids 98 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 284 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 701 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 623 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 546 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 760 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 827 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 168 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 523 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.