1860 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 81,3 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023045744304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 88 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 156 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 512 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 291 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 196 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 502 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 289 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 652 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 548 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 577 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 122 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 596 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 30 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 400 $ Poids 67 % |
| 12 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 896 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.