1836 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 68,4 m² · constr. 1981 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744663810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023045744663810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 36 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 511 892 $ Poids 56 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 260 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 504 $ Poids 48 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 144 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 555 183 $ Poids 40 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 67 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 515 $ Poids 38 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 613 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 429 $ Poids 18 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 618 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 562 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 302 989 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.