1827 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744918190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023045744918190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 347 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 334 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 227 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 139 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 643 923 $ Poids 89 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 191 $ Poids 86 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 860 $ Poids 85 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 262 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 562 172 $ Poids 81 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 218 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 572 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 828 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.