1818 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023045744973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 68 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 186 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 525 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 233 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 516 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 229 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 669 333 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 593 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 424 $ Poids 85 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 234 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 702 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 99 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 168 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 612 768 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.