13097 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045744980950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023045744980950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 172 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 220 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 538 499 $ Poids 98 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 213 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 471 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 369 $ Poids 89 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 562 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 512 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 602 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.