1880 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745032820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023045745032820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 270 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 138 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 391 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 643 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 490 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 359 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 257 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 562 065 $ Poids 74 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 128 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.