1889 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 339 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045745097350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80731100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023045745097350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 270 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 485 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 301 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 479 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 129 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 520 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 359 $ Poids 87 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 393 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 523 $ Poids 86 % |
| 7 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 632 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 369 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 641 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 548 682 $ Poids 81 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 270 $ Poids 78 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 191 $ Poids 77 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 408 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.